【第1篇】物業(yè)服務各崗位工作職責3怎么寫2900字
物業(yè)服務各崗位工作職責(三)
副總經理崗位職責
1、協(xié)助總經理組織并協(xié)調質量管理體系的建立、實施、保持和改進;
2、負責領導和組織制定公司物業(yè)服務招、投標工作;
3、參與公司經營決策，負責決策和開拓物業(yè)市場;
4、負責公司物業(yè)管理服務工作的組織的協(xié)調;
5、負責公司對外聯(lián)絡工作，組織領導公司公關工作。
辦公室主任崗位職責
1、助管理者代表具體組織實施質量管理體系運行的各項服務質量監(jiān)督、考評、管理工作，組織質量管理體系的內部審核;
2、負責辦公室的日常工作，確保質量管理體系在本部門的正常運行;
3、了解國家有關法律法規(guī)的最新動態(tài)，向公司領導及時匯報并組織落實工作;
4、組織采用適用的統(tǒng)計技術進行數據分析，為提高服務質量提供依據;
5、負責對文件和質量記錄的歸口管理;
6、負責對常規(guī)合同的歸口管理和監(jiān)督管理公司檔案;
7、負責對業(yè)主和住戶的投訴的歸口處理。
辦公室辦事員崗位職責
1、協(xié)助辦公室主任具體組織實施質量管理體系運行的各項服務質量監(jiān)督、考評、管理工作;
2、具體負責辦公室的日常工作，確保質量管理體系在本部門的正常運行;
3、了解國家有關法律法規(guī)的最新動態(tài)，向公司領導及時匯報并組織落實工作;
4、負責對文件和質量記錄的歸口管理;
5、負責對常規(guī)合同的管理和監(jiān)督管理公司檔案;
6、負責處理業(yè)主和住戶的投訴。
綜合管理部經理職責
1、在公司總經理領導下，協(xié)助做好由綜合管理部負責的各項工作，以及本部門控制的質量管理體系條款的實施工作。
2、負責制定公司有關本部門的各項管理制度及應急措施。
3、負責對各物業(yè)管理處工程維修室、綜合服務室的工作進行檢查、指導。
4、負責對各物業(yè)管理處提交的供方項目審核以及供方服務質量的總體控制。
5、負責對本部門發(fā)生的重大事故的組織調查分析及處理工作。
6、負責組織樓宇工程驗收交接工作。
綜合管理部副經理職責
1、在綜合管理部經理的領導下，負責公司所轄房子建筑、基礎設施、工作環(huán)境、機電設備等技術管理工作。
2、負責協(xié)助制定公司物業(yè)服務過程中由綜合管理部負責的相關工作中的規(guī)定、制度的制定，并組織有關部門實施。
3、協(xié)助組織實施公司物業(yè)服務活動，保證物業(yè)管理服務過程處于受控狀態(tài)，負責對各物業(yè)管理處工程維修室、綜合服務室布置具體工作，并檢查執(zhí)行情況。
4、負責物業(yè)管理處提交的供方項目(如:采購的服務、采購的物資等)實施控制，對供方評價進行審核。
5、負責對本部門發(fā)生的重大事故的組織調查分析及具體處理工作。
6、負責根據實際情況，組織調配各物業(yè)管理處維修工、工程設施設備和工具。
綜合管理部辦事員職責
1、具體組織本部門實施質量管理體系的運行。
2、具體負責綜合管理部日常工作落實，確保各物業(yè)管理處提供的物業(yè)服務正常運行。
3、負責向各物業(yè)管理處傳達落實公司關于物業(yè)服務的有關決定、決議，指示和布置具體工作，并檢查執(zhí)行情況。4、定期對各物業(yè)管理處的工作進行經常性檢查監(jiān)督，及時總結和匯報情況。
5、定期檢查各種設備、設施的技術狀況，分析存在問題，及時提出維修解決辦法和制定維修方案，方案經領導后，組織貫徹實施。
6、負責對本部門的檔案、質量記錄進行整理、歸檔和保存。
經營發(fā)展部經理崗位職責
1、協(xié)助管理者代表具體組織本部門質量管理體系的落實工作，保證質量管理體系的有效運行。
2、確定質量管理體系策劃的時機、內容及輸出結果，協(xié)調各部門策劃要求的具體工作。
3、組織各部門負責人評審物業(yè)服務投標書、物業(yè)服務委托合同等，并就有關合同事宜代表公司與業(yè)主和用戶溝通。
4、確定服務實現(xiàn)策劃的時機、內容及輸出結果，定期向總經理匯報活動的實施情況。
5、代表公司與業(yè)主和用戶(或客戶)進行溝通，參與物業(yè)項目的招投標，代表公司法人對外簽訂合同、協(xié)議等公開文件。
6、制定物業(yè)管理服務的各類標識式樣規(guī)范，審批各相關部門根據實際情況自行設計的標識式樣。
7、制定公司總體社區(qū)活動的工作方向和目標，審批各物業(yè)管理處制定的各項社區(qū)活動計劃。
8、制定公司年度服務工作計劃和工作總結，協(xié)調各部門服務工作計劃的執(zhí)行情況。
經營發(fā)展部副經理崗位職責
1、協(xié)助部門經理做好質量管理體系中本部門內的各項工作，保證質量管理體系的有效運行。
2、組織各部門進行質量管理體系策劃，編制、修改和發(fā)放相應的策劃文件，并對實施效果進行監(jiān)督檢查。
3、組織各部門編制和評審物業(yè)服務投標書，物業(yè)服務委托合同等。
4、組織相關部門進行服務實現(xiàn)的策劃，編制、修改和發(fā)放相應的質量策劃文件，并對質量活動具體實施情況進行檢查驗收。
5、市場調研，市場開拓，搜集物業(yè)市場行情，及時掌握物業(yè)市場動態(tài)及業(yè)主和用戶需求的動向，積極與業(yè)主和用戶溝通，收集有關信息。
6、擬訂物業(yè)管理服務各類標識的式樣規(guī)范，規(guī)定產品和服務標識的范圍和方法，制作和發(fā)放標識，并組織各相關部門具體實施產品和服務標識。
7、擬訂公司總體社區(qū)活動工作方向和目標，審核各物業(yè)管理處制定的各項社區(qū)活動計劃，定期指導、協(xié)調、監(jiān)督、檢查各物業(yè)管理處的社區(qū)活動。
8、擬訂年度服務工作計劃和工作總結，并有權對各部門服務工作計劃的執(zhí)行情況進行監(jiān)督和考核。
經營發(fā)展部辦事員崗位職責
1、協(xié)助部門經理、副經理實施質量管理體系要求本部門內各項具體工作，保證質量管理體系的有效運行。
2、按照質量管理體系的策劃安排具體實施各項工作，定期向部門經理、副經理匯報策劃實施情況。
3、搜集整理各類物業(yè)服務投標書、物業(yè)服務委托合同等的相關資料，編寫標書及合同的相關內容。
4、按照服務實現(xiàn)的策劃安排具體實施各項工作，協(xié)助和督促各相關部門落實有關具體工作。
5、通過多種渠道搜集物業(yè)市場信息，積極與業(yè)主和用戶溝通，了解物業(yè)市場動態(tài)及業(yè)主和用戶需求的動向。
6、按照物業(yè)管理服務各類標識的式樣規(guī)范、標識范圍和方法，協(xié)助和監(jiān)督相關部門具體實施產品和服務標識。
7、按照公司總體社區(qū)活動工作方向和目標，依據各物業(yè)管理處社區(qū)活動計劃，協(xié)助和監(jiān)督各物業(yè)管理處的社區(qū)活動。
8、擬訂本部門的服務工作計劃，按照工作計劃開展本部門的具體服務工作。
人力資源部經理崗位職責
1、根據國家有關法律法規(guī)，負責制訂公司人事、勞動、職工培訓教育等相關規(guī)章制度并組織貫徹執(zhí)行。
2、負責公司人力資源開發(fā)、使用工作。組織實施員工教育培訓，對員工的培訓進行詳細檢查和考核，為公司適時配備合格管理人員。
3、負責組織編制勞動工資計劃，檢查勞動工資計劃完成情況，做好調資、晉升、晉級等工作，審查各部門獎金發(fā)放數額。
4、負責組織檢查勞動紀律，針對存在的問題采取必要措施。
5、負責組織完成員工勞動合同(勞務協(xié)議)的簽定、鑒定工作。
人力資源部副經理崗位職責
1、辦理員工招聘、考核、獎懲、辭退等工作。
2、負責組織員工教育培訓工作，并對培訓結果實施效果檢查。
3、負責編制公司年度勞動工資計劃，檢查、了解、分析勞動工資計劃的執(zhí)行情況。
4、負責協(xié)助組織檢查勞動紀律，針對存在的問題采取必要的措施。
5、負責協(xié)助完成勞動合同(勞務協(xié)議)的簽訂等工作。
人力資源部辦事員崗位職責
1、負責具體參與員工招聘、考核、獎懲、辭退的工作。
2、負責具體實施員工的教育培訓及考核等工作，并對物業(yè)管理處的培訓考核等工作進行指導與檢查。
3、負責辦理公司勞動年檢工作。
4、負責勞動工資統(tǒng)計報表的填寫和報送工作。
5、負責社會保險、勞動保障工作的日常管理，深入各部門崗位了解執(zhí)行情況，隨時發(fā)現(xiàn)問題、不斷改進，做好社會保險和勞動保護工作。
書寫經驗89人覺得有用
寫物業(yè)服務各崗位的工作職責其實挺講究技巧的。既要讓別人明白你的意思，又得讓人覺得這份職責描述靠譜。比如說寫保安的職責，就得結合他們每天巡邏、檢查消防設施之類的日常工作。開頭可以提一下這個崗位的重要性，像是“小區(qū)安全全靠咱們守著呢”，接著具體說說該做哪些事。
清潔工的職責就比較細了，不僅要列出清掃范圍，還得提到一些特殊情況下的處理辦法。像遇到雨雪天，就得特別強調清理積水積雪的事，不然容易出意外。這部分文字最好能帶點現(xiàn)場感，“別忘了角落里的灰塵也得擦干凈，不然業(yè)主看了心里不舒服”。
維修工的職責就更復雜些了，不僅要寫明日常設備維護，還得提醒他們遇到突發(fā)狀況時該怎么應對。比如水管爆裂這種緊急情況，得有明確的處理流程，可不能光寫“及時修理”，至于什么時候算及時，也沒個準頭。另外，還要加上一些專業(yè)術語，顯得專業(yè)一點，“比如電路故障排查，先斷電，再逐步檢查線路”。
還有就是客服這一塊，職責描述得細致點好，畢竟這是跟業(yè)主打交道最多的崗位。除了接聽電話、接待來訪，還得強調溝通技巧?！罢f話的時候態(tài)度要溫和，語氣要禮貌”，這很重要，要是語氣沖了，可能小事也會變成大事。
寫這些職責的時候，語言風格要貼近實際工作場景。有時候寫著寫著會不小心用錯詞，比如把“小區(qū)巡查”寫成“小區(qū)巡場”，雖然差別不大，但仔細看的話會發(fā)現(xiàn)問題。還有，有時候為了圖省事，句子寫得太長，結果讀起來費勁，這種地方得留心改改。
【第2篇】物業(yè)服務中心前臺崗位職責職位說明怎么寫250字
a)協(xié)助服務中心經理接待、處理服務和投訴。
b)主動與業(yè)主(住戶)溝通，交流，實施主動服務。
c)接收業(yè)主(住戶)裝修申請，解釋相關條款及裝修管理規(guī)定。
d)辦理相關管理證件。
e)協(xié)助服務中心經理處理代辦托辦事項。
f)完成服務中心經理交辦的其他工作。
2.29.2 職位說明
a)年齡35歲以下，身體健康;
b)中專以上學歷，物業(yè)管理專業(yè)，持物業(yè)管理上崗證;
c)形象佳、溝通能力強;
d)對專業(yè)有豐富的經驗;
e)工作認真、負責，原則性強、廉潔奉公。
f)工作負責范圍:協(xié)助服務中心經理，負責所轄物業(yè)的服務、投訴的受理和處理工作。
書寫經驗98人覺得有用
物業(yè)服務中心前臺這個崗位的工作職責，得好好琢磨才行。日常工作涉及面廣，既要處理業(yè)主的各種需求，又要和公司內部其他部門對接，所以描述起來要具體一些。
比如，每天上班第一件事就是檢查前臺區(qū)域整潔情況，確保桌面無雜物，文件擺放整齊。這看似簡單，實際上關系到整個服務中心的形象。接著，接待來訪人員，登記他們的來訪信息，這一步很重要，尤其是對于一些需要跟進的事情，記錄必須清楚明了，不然后續(xù)工作會很麻煩。
接聽電話也是重要任務之一。不僅要快速準確地回答業(yè)主的問題，還得做好來電記錄，特別是涉及到投訴或者緊急情況的電話，要及時轉交給相關負責人處理。有時候業(yè)主情緒激動，說話可能不太客氣，這時候就需要耐心溝通，態(tài)度溫和，不能跟業(yè)主頂嘴，畢竟服務行業(yè)的宗旨就是讓客戶滿意。
日常文件的整理歸檔也很關鍵。物業(yè)中心每天都產生大量文件，包括維修申請單、繳費通知之類的，這些東西如果不及時整理好，查找起來會很費勁。而且有些文件涉及隱私，保管不當還可能引發(fā)糾紛，所以分類存放的時候要特別注意安全保密。
書寫注意事項：
負責一些基礎性的費用收繳工作。像物業(yè)管理費、停車費之類的，這些都是固定收入來源。收費時要仔細核對金額，確認無誤后再開具發(fā)票，避免因為疏忽導致賬目混亂。遇到業(yè)主對費用有疑問的情況，也要及時解答，不能含糊其辭，否則會影響公司的信譽。
不過有時候事情多起來，難免會出現(xiàn)遺漏。比如，某天業(yè)主反映上次報修的問題還沒解決，結果一查才發(fā)現(xiàn)是因為當時登記信息時漏掉了聯(lián)系人電話，導致后續(xù)跟進中斷。這種事情雖然偶發(fā)，但反映出工作中還是存在改進空間的。
總體來說，物業(yè)服務中心前臺的工作既瑣碎又繁雜，既要保證日常事務順利進行，又要隨時應對突發(fā)狀況。寫職責說明的時候，把這些具體事項都涵蓋進去，能讓新員工更快上手，也能提醒老員工不要掉以輕心。
【第3篇】小區(qū)物業(yè)服務中心經理崗位職責6怎么寫550字
小區(qū)物業(yè)服務中心經理崗位職責(六)
1、認真貫徹并執(zhí)行公司的方針、決策和有關指令，并傳遞相關信息至物業(yè)服務中心員工;
2、掌握所管物業(yè)房屋、建筑物、附屬設施設備、公共區(qū)域等情況，詳細了解業(yè)主(使用人)的基本情況;
3、制定物業(yè)服務中心經營管理目標、審定物業(yè)服務中心年度計劃、月度總結，并組織貫徹落實，定期檢查監(jiān)督工作計劃的完成情況，達到規(guī)定標準要求;
4、負責本部門財務預算的報告，嚴格控制日常費用支出，履行增效節(jié)約的原則，實現(xiàn)最大收益;
5、積極開展多種經營，增強物業(yè)服務中心的創(chuàng)收能力;
6、負責完成物業(yè)服務中心各類質量目標(物業(yè)管理費收繳率、業(yè)主綜合滿意率等);
7、配合召開業(yè)主大會;
8、及時預見物業(yè)服務中心中存在的問題，處理區(qū)域內的突發(fā)事件;9、負責協(xié)調處理物業(yè)服務中心與公司各部門、開發(fā)商、相關政府部門的各種關系和事務;
10、負責協(xié)調處理物業(yè)服務中心與各業(yè)主、業(yè)主委員會之間的各種關系和事務;
11、負責辦理與維修基金相關的事務;
12、定期組織員工召開各類會議;
13、負責監(jiān)督、檢查與考核各崗位的工作成績和服務質量，為物業(yè)服務中心員工提供公平、公正的晉升激勵制度等;
14、負責帶教、培訓物業(yè)服務中心員工，加強團隊建設;
15、關心員工生活，增強團隊凝聚力。
16、完成上級領導交辦的其它工作。
書寫經驗97人覺得有用
小區(qū)物業(yè)服務中心經理這個崗位比較特殊，既要懂管理又要懂服務，還得熟悉各種規(guī)章制度。寫這類崗位職責的時候，得把具體的工作內容說清楚，不然員工也不知道該干什么。比如，這個崗位要負責小區(qū)的安全管理，這就包括檢查監(jiān)控設備是否正常運行，還有就是確保消防通道沒有被占用。要是安全出了問題，那后果挺嚴重的，所以這部分職責必須明確。
書寫注意事項：
物業(yè)管理還涉及到環(huán)境衛(wèi)生這塊兒，得監(jiān)督保潔人員按時清掃公共區(qū)域，保持環(huán)境整潔。有時候業(yè)主會投訴垃圾沒及時清理，這就需要提前規(guī)劃好清潔流程，比如規(guī)定每天幾點鐘檢查垃圾桶位置，確保沒人偷懶。這方面的職責寫的時候得細致，不然執(zhí)行起來就容易出偏差。
還有財務這一塊，小區(qū)物業(yè)服務中心經理也得管著點，像收繳物業(yè)費，定期核查賬目之類的。要是賬目不清，很容易引起業(yè)主不滿，甚至鬧到投訴的地步。這部分職責寫的時候要注意，別只寫個大概，最好把具體的操作步驟都列出來，這樣才不會出岔子。
至于日常接待工作，這是直接面對業(yè)主的環(huán)節(jié)，特別關鍵。要是態(tài)度不好或者處理問題的方式不對，就可能引發(fā)矛盾。所以這部分職責得強調溝通技巧，比如遇到業(yè)主抱怨停車難的問題，不能直接反駁，而是要想辦法解決，比如調整停車位布局。寫這部分的時候，可以稍微帶點語氣，讓人感覺更真實一些。
不過有時候寫職責的時候，可能會忘記一些細節(jié)。比如，上次我寫職責的時候，就漏掉了關于綠化維護的部分，后來才發(fā)現(xiàn)這個問題。其實這很重要，小區(qū)的花草樹木也需要定期修剪和養(yǎng)護，不然影響美觀不說，還可能帶來安全隱患。寫職責的時候一定要多檢查幾遍，不然容易忽略重要事項。
小編友情提醒：
寫職責的時候，還要考慮到實際情況的變化。比如，最近有些新政策出臺，可能會影響到物業(yè)的工作方式，這時候就得及時更新職責內容。不能一成不變地照搬老規(guī)矩，否則很可能跟不上形勢發(fā)展。
【第4篇】物業(yè)客戶服務經理崗位職責14怎么寫550字
物業(yè)客戶服務經理崗位職責(14)
1.協(xié)助物業(yè)總經理對物業(yè)管理的客戶服務、秩序維護和環(huán)境保潔工作負責。
2.建立健全公司物業(yè)服務部門的規(guī)章制度，并具體操作各項規(guī)章制度的嚴格執(zhí)行。
3.指導、檢查各項目管理處的客服、秩序維護和環(huán)境保潔的工作。
4.按iso―9000質量管理標準組織編撰物業(yè)服務部門的體系文件。
5.處理業(yè)主向物業(yè)公司的各種投訴。
6.組織對物業(yè)公司范圍內的客戶服務、秩序維護、環(huán)境保潔的各項專業(yè)培訓、考核工作。
7.對各項目管理處提供公司級的業(yè)務支持，與業(yè)主的簽約、服務標準的公示、特約服務的操作程序和收費標準綠化的補種等事項由公司物業(yè)服務部統(tǒng)一控制。
8.制定公司預收回的物業(yè)項目，在客服、秩序維護、環(huán)境保潔方面的接管驗收方案。
9.與工程部門協(xié)調合作制定業(yè)主二次裝修管理的具體方案，并督辦各項目管理處嚴格執(zhí)行。
10.指導各項目的業(yè)主滿意度調查工作，整理業(yè)主滿意度調查的記錄向總經理匯報真實的調查情況。
11.指導各項目部的物業(yè)費用收繳工作，統(tǒng)計各項目部的收繳率向總經理匯報。
12.在公司擴展投標時，為商務標標本編制和提供相關文件。
13.協(xié)助行政人事部門對公司客服主管和文員、秩序維護主管、保安隊長、中控室值班員、環(huán)境保潔主管、領班的崗位的人員的招聘把關。
書寫經驗92人覺得有用
物業(yè)客戶服務經理崗位職責14怎么寫
寫崗位職責的時候，得先把工作的核心內容梳理清楚，不然寫出來的東西就可能顯得亂七八糟。比如物業(yè)客服經理，這工作不是光靠熱情就能干好的，得知道每天具體要做什么才行。像處理業(yè)主投訴這類事，就不能隨便應付了事，得有個流程，從接電話開始到解決問題結束，每個環(huán)節(jié)都要有明確的要求。
還有就是協(xié)調各部門的工作也很重要。物業(yè)里面各部門之間就像齒輪一樣，一個轉不動，其他都會受影響。作為客服經理，得經常跟工程部、保潔部這些打交道，確保大家配合得好。有時候會遇到一些緊急情況，比如說電梯壞了，這個時候就得迅速反應，通知工程人員去修，同時安撫被困的業(yè)主情緒，這事可不能拖著，一拖就容易出麻煩。
工資發(fā)放也是個大頭，每個月都要按時發(fā)，不能讓員工覺得公司不靠譜。這就需要和財務那邊保持聯(lián)系，確保資金到位。不過有時候財務那邊可能會有點小狀況，比如臨時資金周轉不開之類的，這時候就得提前跟領導溝通好，看看能不能調整一下發(fā)放時間。
培訓員工也不能忽視，客服團隊要是沒經過系統(tǒng)培訓，服務態(tài)度和專業(yè)能力肯定不行?？梢远ㄆ诮M織一些業(yè)務培訓，教他們怎么面對各種復雜的情況，尤其是那些難纏的業(yè)主，得讓他們知道怎么應對。當然，培訓計劃不能太死板，得根據實際情況調整，有時候臨時加個應急處理的課程也是必要的。
檔案管理也是份內工作之一，業(yè)主的信息、維修記錄什么的都得歸檔好。這個事情看起來簡單，其實挺費心的，得確保所有資料都能隨時調出來。要是哪天突然找不到某個重要的文件，那可就麻煩了，說不定會影響到公司的形象。
小編友情提醒：
和業(yè)主建立良好的關系也是關鍵?？蛻魸M意了，口碑才能傳出去。平時沒事的時候多走訪走訪住戶，聽聽他們的意見，這樣不僅能發(fā)現(xiàn)問題，還能拉近關系。不過有時候也會遇到個別業(yè)主特別較真，老是挑毛病，這時候就得耐心解釋，不能急躁，畢竟人家掏錢買房子也是為了有個舒適的環(huán)境。
【第5篇】售樓處現(xiàn)場管家物業(yè)助理門僮崗位職責標準服務用語怎么寫400字
售樓處現(xiàn)場管家(物業(yè)助理、門僮)崗位職責及標準服務用語
*崗位職責
服從領導，聽從指揮，按規(guī)定時間當班。
當班前嚴格檢查自身禮儀，保證當班形象。
不得在崗位上亂動、說話及做大量小動作。
要保持服裝的整潔、完好，不得隨意污染工服。
當班期間要保持良好的心情，不得吃有味道的
食物，對客戶或房產公司人員要問好，保持微笑。
在客戶到達門前2米到2.5米時，應輕啟大門，微躬腰向客戶問好。
注意來訪人員，對于形跡可疑人員要上前詢問，不能處理要及時匯報領導。
面對有行走困難或需要幫助的病人、孕婦等要及時進行幫扶。
要留意客戶帶領小孩子的動向，一旦發(fā)現(xiàn)問題及時上前勸阻。
客戶離開要向客戶問候，敬標準禮。
注意崗位四周的一切突發(fā)事件，靈活處理。
引領客戶參觀樣板房。
*標準服務用語(部分)
當客戶到來應說:“上午好/中午好/下午好!先生(女士)!歡迎光臨?！?/p>
當客戶離開應說:“先生(女士)!謝謝參觀，期望能再次見到您!”
當下雨天到來客戶離開應說:“先生(女士)，一路小心，歡迎您下次再來。”
書寫經驗65人覺得有用
在寫這類崗位職責的時候，得結合實際工作場景，先把工作內容梳理清楚。比如售樓處的管家助理，日常就是接待客戶、維護秩序什么的，這部分內容得寫得具體點。像“引導來訪客戶到指定區(qū)域，協(xié)助完成登記手續(xù)”，這句就比較實用，能直接體現(xiàn)工作內容。
書寫注意事項：
服務用語也很關鍵，但不能太死板，得看場合。比如說“您好，請問有什么我可以幫助您的？”這句挺好的，但要是遇到緊急情況，可能就得靈活一點，像“先生，這邊請，電梯有點問題，咱們走樓梯吧。”這樣的表達就更貼合實際情況。
有些細節(jié)容易忽略，比如物業(yè)這邊的巡查記錄，平時得養(yǎng)成習慣，每次檢查完都得記下來，別光顧著應付了事。還有就是突發(fā)事件處理，像突然斷電這種，不能慌，得按照流程來，先安撫業(yè)主情緒，再聯(lián)系維修人員。
有時候寫的時候會犯一些小毛病，比如把“巡查”寫成“巡場”，其實意思差不多，但還是要注意一下。還有就是用詞要精準，像“確保公共設施正常運轉”就不能寫成“保證設施運轉”，雖然差別不大，但專業(yè)性就差了點。
服務態(tài)度也很重要，得始終保持微笑，說話聲音要適中，既能讓對方聽清又不至于太大聲。如果客戶提意見，也不能急，得耐心聽完，然后誠懇地表示會改進，這很重要，因為口碑全靠這個積累。
再就是交接班的時候，得把當班期間的情況交代清楚，包括有沒有異常情況、設備是否正常之類。要是交接不清楚，很可能會影響后續(xù)工作。有時候交接記錄寫得不清不楚，自己回頭都看不懂，這就很麻煩了。
【第6篇】物業(yè)服務處綜合維修崗崗位職責怎么寫300字
**物業(yè)有限責任公司
項目物業(yè)服務處綜合維修崗崗位職責
一、負責物業(yè)服務區(qū)內給排水系統(tǒng)、水泵房、滅火系統(tǒng)的日常運行、保養(yǎng)和維修工作。
二、負責物業(yè)服務區(qū)內公共設施、消防設施的維修工作。
三、堅持“用戶第一”的態(tài)度，上門維修時必須做到文明禮貌，工裝穿戴整齊，愛護維修場所的一切陳設和物品，嚴禁對用戶粗言穢語。維修完畢后必須將周邊環(huán)境恢復原狀。
四、發(fā)生應急保障，應保持頭腦冷靜，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及安全要求進行積極搶修。
五、在保證設備正常運行的基礎上，節(jié)約原材料，延長使用壽命。
六、遵守勞動紀律，不得串崗亂崗，不做與本崗無關的事，不得無故曠工。
書寫經驗79人覺得有用
物業(yè)服務處綜合維修崗的工作職責其實挺復雜的，得結合具體工作環(huán)境來寫。這崗位主要是負責小區(qū)里的各種設施設備維護保養(yǎng)，比如電梯、消防系統(tǒng)、給排水管道什么的。要是寫職責的話，開頭可以提一下這個崗位的主要任務就是確保小區(qū)內公共設施正常運行，保障業(yè)主生活不受影響。
平時工作中，得經常巡查各個角落，看看有沒有什么潛在的問題，像是樓頂漏水啦、墻面開裂啦之類的，發(fā)現(xiàn)問題就得趕緊處理。有時候接到業(yè)主報修電話，也得第一時間趕到現(xiàn)場查看情況，能當場解決就當場解決，不能的話就要記錄下來，安排合適的時間去修理。
寫的時候，還可以加上一些細節(jié)，比如說需要熟悉各類維修工具的使用方法，還要掌握一定的電工知識和水暖技術。畢竟不是所有問題都能靠蠻力搞定，有時候需要動腦子想想辦法。像電路跳閘，光知道換個保險絲可不行，得先排查原因，防止以后再出問題。
不過有時候寫職責單子，容易忽略掉一些重要環(huán)節(jié)，比如安全注意事項。維修工人在作業(yè)時肯定要注意自身安全，穿戴好防護裝備，尤其是在高空作業(yè)或者接觸高壓電的情況下。要是把這些都寫進去，能讓這份職責看起來更完整些。
書寫注意事項：
寫的時候最好能把職責分解開來，這樣看著清晰明了。比如說一部分是日常巡檢，另一部分是應急搶修，還有一部分是配合其他部門完成大型維修項目。但千萬要注意，別把每一項職責描述得太籠統(tǒng)，得具體到點上，不然執(zhí)行起來會很模糊。
還有一點需要注意，寫職責的時候千萬別只顧著說工作任務，也要提到考核標準。比如說規(guī)定每月必須完成多少次巡檢，故障響應時間不得超過多久之類的。有了這些量化指標，后期評估工作成效才會有依據。
【第7篇】麗景物業(yè)服務處各崗位職責工作范圍怎么寫2450字
麗景嘉苑服務處各崗位職責及工作范圍
服務處經理
在公司的領導下，全面負責服務處內部管理、業(yè)戶服務、房屋設備設施運行與維護保養(yǎng)、安全服務、保潔綠化服務、應急處理及特約服務等工作;
組織擬制、審核和貫徹小區(qū)管理服務的工作計劃和作業(yè)文件;
負責小區(qū)管理服務的質量控制和費用控制;
負責協(xié)調與業(yè)委會、開發(fā)商、物業(yè)行政主管部門、其他有關管理部門及有關專業(yè)公司之間的關系;
負責初審分承包方、分供方，審批小區(qū)管理服務公開文件和服務處作業(yè)文件的發(fā)放;
負責組織小區(qū)公益性活動;
完成公司交辦的其他任務。
財務部
負責本項目物業(yè)服務費、電梯費等其他相關費用的收取;
負責小區(qū)財務賬目的單獨立賬與存檔工作;
負責年初物業(yè)管理費用計劃的測算，與財務指標控制;
負責小區(qū)財務賬目公示的編制;
負責各項財務報表的編制;
完成服務處經理交辦的其他任務。
工程維修部主管
在服務處經理的領導下，負責房屋設施設備的正常運行與維保服務，包括房屋設備設施運行的應急處理工作;
負責對工程維修部的日常管理，檢查每日運行日志，了解設施設備運行狀況合理安排每日工作;
負責小區(qū)房屋設施設備運行與維保的質量控制，擬制維保服務過程中的費用預算、作業(yè)文件，并負責實施;
負責計劃和購置維保材料及工器具;
負責公共設施能耗管理與節(jié)能工作;
編制(設備)突發(fā)事故的應急處理預案，并適時組織預演;
負責對房屋設施設備維修、保養(yǎng)工作的計劃實施和記錄備案，對一些隱蔽工程中的更改要詳細記錄備案，記錄文件長期保存;
完成服務處經理交辦的其他工作。
安全管理部主管
在服務處經理的領導下，對所管轄區(qū)內的治安、消防負責;
負責對當值安保員的崗位督導，發(fā)現(xiàn)不合格操作當場予以糾正，對各班安保記錄進行審查;
負責對突發(fā)事故應急處理的現(xiàn)場協(xié)調;
負責對消防設施及保安器材、公用物品的檢查和管理;
負責員工的消防培訓及小區(qū)消防安全知識宣傳;
負責對全體安保員考勤和請假審批及工作考核;
協(xié)助完成服務處布置的業(yè)主特約服務。
環(huán)境管理部主管
服從服務處經理的領導，對小區(qū)的清潔綠化負責;
負責對當班保潔員操作的檢查，對各班保潔工作質量記錄進行審查;
負責對綠化區(qū)的規(guī)劃和養(yǎng)護工作的督導、監(jiān)管;
負責安排人員完成業(yè)主提出的特約服務;
負責本部門員工考勤和請假審批及工作考核;
負責計劃和購置保潔材料及工器具;
負責與綠化養(yǎng)護的業(yè)務聯(lián)絡;
完成服務處經理交辦的其他工作任務。
前臺接待員(檔案)
負責服務處來訪人員的接待工作;
負責物業(yè)服務電話的接聽，報修、投訴的處理;
負責有償服務與投訴的回訪工作;
負責工程技術檔案、業(yè)主檔案的存檔管理;
負責業(yè)主裝修手續(xù)的辦理工作;
負責服務處的文案工作;
完成上級領導安排的其他工作事務。
客戶專員
負責物業(yè)服務費、電梯費及其它服務費用的催繳工作;
負責業(yè)主入住手續(xù)的辦理工作;
對裝修現(xiàn)場巡檢工作進行督導;
與業(yè)主保持良好溝通關系，負責公益性活動的宣傳與動員工作;
了解業(yè)主家庭概況，了解業(yè)主需求，為物業(yè)服務創(chuàng)新獻計獻策;
負責業(yè)主投訴的處理工作;
完成上級領導交辦的其他工作。
電工
負責變配電系統(tǒng)的運行管理和維修保養(yǎng);
負責高、低壓配電設備，變壓器，機房配電及控制設備，公共區(qū)域電氣設備的維修保養(yǎng)及故障檢修;
負責給排水、消防設備動力電源的正常供給;
認真鉆研技術，熟練掌握電氣設備的原理及實際操作與維修技術，做到判斷故障快捷準確，處理迅速及時;
按時按質保量完成設備檢修工作;
定期巡視電氣設備，密切注意其運行情況，正確抄錄各項數據，并填寫好巡視、運行、維修、保養(yǎng)記錄;
發(fā)生事故時，保持頭腦冷靜，嚴格按操作規(guī)程及時排除故障，重大事故及時上報，并與下一班當班員工共同排除故障;
負責責任區(qū)域的機房設備的保潔工作。
水暖工
定期巡視園區(qū)排水系統(tǒng)，包括雨水井、污水井、雨排、化糞池等重要排污設施，發(fā)現(xiàn)淤堵現(xiàn)象立即處理;
對園區(qū)公共用水進行監(jiān)管，每月對用水量進行記錄;
對樓宇內供暖、供水管線進行巡視，發(fā)現(xiàn)滴、漏現(xiàn)象立即采取措施，并報上級領導，做好記錄;
做好公共區(qū)域井蓋、屋面雨排管線的維護保養(yǎng)工作;
完成上級領導安排的其他工作。
泥瓦工
對工程維修主管負責，執(zhí)行服務處的各項規(guī)定和制度;
負責房屋、設施的使用管理和維修保養(yǎng)工作;
負責房屋建筑裝飾、公共設施的定期巡查、日常維修及查搶險工作;
發(fā)生事故時，應確保頭腦冷靜，嚴格按操作規(guī)程及時排除故障;
完成上級領導交辦的其他工作。
安保班長
對安全管理部主管負責，帶頭遵守服務處的各項規(guī)章制度;
負責本班安保員考勤、日常事務的管理;
對各崗位安保員工作狀態(tài)進行監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)、違紀行為必須予以制止、教育，情節(jié)嚴重的報主管進行處理;
負責安保器材的管理，發(fā)生損失、損壞的追究當事人責任;
對當班期間內發(fā)生的重要問題及時上報，并做好記錄;
帶領本班安保員做好轄區(qū)內的治安、消防等安全工作;
完成上級領導安排的各項任務。
監(jiān)控員
負責監(jiān)控區(qū)域內的安全監(jiān)視工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患、違章事件、可疑人員立即通知巡邏安保員前往查看;
負責夜間物業(yè)服務電話的接聽與訴求處理工作;
對當值期間
發(fā)生的各類事件做好記錄;
負責監(jiān)控設備的清潔與日常保養(yǎng)，保持監(jiān)控中心內衛(wèi)生清潔;
完成上級領導交辦的其他工作。
門崗安保員
對安保班長負責，服從上級命令;
在指定位置，指定面向立崗，嚴禁脫崗;
驗證《物品搬出放行條》，施工人員《臨時出入證》后放行;
發(fā)現(xiàn)責任區(qū)域內公物損壞向上級報告;
負責外來人員的登記;
協(xié)助緊急服務處理。
巡崗安保員
對保安班長負責，服從上級命令;
巡邏中遇業(yè)主要求應及時提供服務;
巡邏中發(fā)現(xiàn)可疑人員應進行詢問、驗證;
檢查機動車輛、非機動車輛停放情況;
發(fā)現(xiàn)轄區(qū)內設施設備損壞立即向上級報告;
發(fā)生緊急事件立即上報，采取控制措施。
車場崗安保員
負責停車場內車輛停放秩序與安全的管理;
禁止易燃、易爆、危險品進入車場內;
負責停車場內的安全巡視，發(fā)現(xiàn)可疑人員或安全隱患采取相應措施;
對進出車輛外觀狀況進行查看，有刮、撞痕跡及時通知車主，并予以記錄;
發(fā)生緊急事件立即向上級領導報告，并采取控制措施;
交接班時對停車場內車輛數量、狀況進行查看。
保潔員
對環(huán)境管理部主管負責，認真執(zhí)行各項管理制度;
認真做好責任區(qū)域內的環(huán)境保潔;
遇需要幫助業(yè)主立即提供協(xié)助;
書寫經驗26人覺得有用
寫崗位職責的時候，得明白不是隨便編的，它需要結合實際情況去想。比如麗景物業(yè)的服務處，每個崗位都有自己的活兒干，要是寫得模模糊糊，員工們也不知道該干嘛。先想想這個崗位具體負責什么，像保安，他得守門、巡邏，還得盯著監(jiān)控，這些都得寫清楚，不能含含糊糊說個大概。
像保潔員，他們的工作就是掃地、擦玻璃、拖地之類的，這些都是日常任務。寫的時候別光顧著說大道理，具體到每天干什么，比如早上幾點開始掃樓道，下午幾點清理垃圾點，這些細節(jié)很重要。不然寫得太籠統(tǒng)，員工也不好照著做，領導檢查起來也找不到依據。
寫的時候還要注意，不能只看表面現(xiàn)象。比如維修工，他們不僅要修水管、電燈，有時候還得幫業(yè)主搬家具。這個情況就得寫進去，因為這可能是工作的一部分。不過有時候寫的時候容易忽略，比如有次我寫維修工職責時，就忘了提特殊情況下的緊急搶修，后來才發(fā)現(xiàn)漏了這么重要的部分。
還有就是，有些崗位職責可能涉及多個部門配合。像客服中心，他們既要接待業(yè)主投訴，又要協(xié)調其他部門解決問題。寫的時候就要把流程寫清楚，比如接到投訴后第一步做什么，第二步找誰處理，這樣才不會出岔子。但有時候會忘記補充一些特殊情況的應對措施，導致實際操作時有點麻煩。
書寫注意事項：
崗位職責最好能結合公司文化，體現(xiàn)企業(yè)的特色。比如麗景物業(yè)強調服務至上，那在寫職責時就可以突出這一點，讓員工知道提供優(yōu)質服務是工作的核心。不過有時候寫的時候會不小心把重點放錯了，比如把流程描述得太復雜，反而忽略了服務意識的重要性，這就不夠理想。
【第8篇】大廈物業(yè)服務部秘書崗位職責內容怎么寫250字
大廈物業(yè)服務部秘書崗位職責
直接上級:服務部經理
直接下級:
崗位職責:
a、負責本部門的內勤工作;
b、收發(fā)公文、函件、編輯文字材料、制作表格及文字打印工作。
c.參加服務部各種會議并擔任記錄。
d.負責統(tǒng)計各專業(yè)員工的考勤，各種統(tǒng)計報表及發(fā)放物品等工作。
e.負責管理各類文件、報告、資料、合同等工作，并進行歸檔整理。
f.組織服務部行政會議，協(xié)調各專業(yè)的工作，催辦、督查經理交辦的任務。
g.轉呈各專業(yè)上報經理的請示、報告、工作計劃，下傳經理的指示和工作指令。
h、完成領導交辦的其他工作。
書寫經驗12人覺得有用
在編寫大廈物業(yè)服務部秘書的崗位職責時，得先搞清楚這個職位的具體工作內容。比如，這份工作需要負責日常文件整理、會議記錄、接待來訪客戶等任務，還要協(xié)助部門主管處理一些行政事務。寫的時候，要結合實際工作場景，比如說文件歸檔，不僅要寫明要分類存檔，還得提到具體怎么分類，像按照時間順序還是項目類別。還有，接待客戶這部分，不只是簡單的迎送，還包括了解客戶需求，及時反饋給相關部門。
有時候在描述職責時，會不小心把“接聽電話”寫成“接轉電話”，雖然差別不大，但容易讓人誤解。另外，像是管理辦公用品這類職責，不僅要列出采購清單，還得強調庫存檢查，防止缺貨影響正常運轉。再比如，處理投訴時，不僅要記錄下來，還應該跟蹤處理進度，確保問題解決到位。
部門間的協(xié)調也是重要一環(huán)，比如工程部維修進展要隨時更新給客服部，這樣業(yè)主才能知道自己的問題什么時候能解決。不過在寫的時候，可能會遺漏一些細節(jié)，比如忘記注明需要定期匯總各部門的工作匯報，這會導致信息不對稱。另外，關于文檔管理，除了保存電子版，也要注意紙質版的保管，以防萬一電腦系統(tǒng)出現(xiàn)問題時還能有備份可用。
再說到活動組織，從策劃到執(zhí)行都需要詳細規(guī)劃，包括預算控制、人員分工等。在寫這部分職責時，可能會不小心把“策劃方案”寫成“計劃方案”，雖然意思差不多，但專業(yè)性稍顯不足。還有，對于突發(fā)事件的應對措施也得提前想好，比如電梯故障導致業(yè)主被困，這時就需要有應急預案，而不是慌亂地找人修理。
